مالیات ضدرونق بر مسکن
بازار مسکن همزمان با تحریک موفقیتآمیز سرمایهگذاران ساختمانی برای رونقبخشی به ساختوساز، از ناحیه «فرمول جدید مالیات ساخت و فروش ملک» با خطر تمدید رکود روبهرو شده است. سازندهها که اخیرا تحتتاثیر تسهیلات سهرقمی، به اجرای پروژههای جدید رو آوردهاند، مطابق قانون اصلاح مالیاتهای مستقیم، باید برای فروش واحدهای نوساز خود – اولین فروش آپارتمان ساختهشده - رقمی معادل 25 درصد درآمد حاصل از ساخت و فروش را مالیات بپردازند. نرخ و پایه این نوع مالیات، تا پیش از این، براساس 10 درصد قیمت منطقهای ملک که حدود یک درصد قیمت روز آپارتمان است، محاسبه میشد؛ اما با اجرای قانون مصوب سال 94، مبنای این مالیات در سالجاری، به یک چهارم سود سازنده تغییر کرده که مبلغ آن نسبت به قبل، با توجه به سطح فعلی هزینههای ساخت و قیمت مسکن، دست کم در تهران 50 تا 80 برابر افزایش یافته است. بررسیها درباره پنج تهدید این مالیات ضدرونق نشان میدهد، علاوهبر رشد نجومی مبلغ مالیات، «معافیت بسازوبفروشها از پرداخت مالیات درصورت فروش واحدها از سال چهارم ساخت» و همچنین «محرومیت شرکتهای ساختمانی از این امتیاز»، جزو اشکالات نهفته در فرآیند واقعیسازی مالیات بر ساخت و فروش ملک است. وزارت راه و شهرسازی رفع نقص از مالیات جدید را پیگیری میکند.
|
اصفهان از 19 تا 22 مرداد ميزبان دو نمايشگاه تخصصي خواهد بود
سومین نمایشگاه تخصصی در و پنجره، ماشین آلات و صنایع وابسته و هشتمین نمايشگاه بين المللي مواد شیمیایی، رنگ، رزین، پوشش های صنعتی و مواد کامپوزیت به طور همزمان از 19 تا 22 مرداد ماه 1395 در محل دائمی نمایشگاه های بین المللی استان اصفهان بر گذار می گردد.
|
اولین پسلرزه وام 8 درصدی
تشکلهای ساختمانی در واکنش به تصمیمگیری نابرابر برای تسهیلات مسکن، اعمال سود تکرقمی برای وام خرید بدون توجه به هزینه بالای دریافت وام ساخت را زمینه اولیه بههم خوردن تعادل نسبی بین حجم عرضه و تقاضای مسکن در بلندمدت عنوان کردند و خواستار تسری اقدام هفته گذشته دولت و سیستم بانکی به کل تسهیلات مسکن شدند.
|
صعود ساختمانی از هسته پایتخت
سرمایهگذاری ساختمانی در «هسته» پایتخت بهرغم تداوم رکود ساختوساز در سایر مناطق شهر، «صعود» کرد. تیراژ احداث آپارتمان در محدوده «فرسوده و کلنگی» نسبت به سال گذشته 37 درصد افزایش یافته و در سایر شهرها نیز نبض ساختوساز در این محدوده که عمدتا بخش میانی شهر را تشکیل میدهد، تندتر میزند. «پایان خشکسالی مالی» و پرداخت منظم وام نوسازی بعد از حداقل سه سال، عامل اصلی تحرک ساختوساز در بافت فرسوده کشور محسوب میشود. در تهران چهار محرک دیگر نقش دارد.
|
پیشنهاد پنج مالیات برای بخش مسکن
در نشست تخصصی «مالیاتهای مسکن» بسته بهینه دریافت مالیات از حوزههای مختلف بخش مسکن پیشنهاد شد. صاحبنظران اقتصادی و مالی معتقدند با وجود هزینههای اجتماعی اجرای طرح اخذ مالیات از بخش مسکن، طراحی این بسته در قالب پنج سرفصل میتواند از یکسو سپری در برابر سفتهبازی محسوب و از سوی دیگر به محل جدیدی برای کسب درآمدهای پایدار برای دولت محلی تبدیل شود. این پنج مالیات در سرفصلهای عایدی سرمایهای، نقلوانتقال، سالانه املاک، درآمد اجاره و درآمد حاصل از ساخت و فروش مسکن پیشنهاد شده است.
|
کشف 10 حفره در واگذاری املاک
احمد توکلی، نماینده سابق مردم تهران و مسوول نهاد دیدهبان شفافیت و عدالت، نتایج 59 روز تحقیق درباره «پرونده واگذاری املاک شهرداری تهران» را تشریح کرد. بررسیهای نهاد دیدهبان شفافیت و عدالت، از «نوع واگذاری، نحوه قیمتگذاری و همچنین میزان تخفیف» به کشف 10 حفره – اقدامات غیرقانونی و ناموجه – در این پرونده منجر شده است و نشان میدهد واگذاری زمین و آپارتمانهای تحت مالکیت شهرداری در فاصله سالهای 87 تا 95 با استناد به مصوبه خارج از صلاحیت شورای شهر بوده؛ ضمن آنکه سه دسته قوانین بالادست رعایت نشده است. این نهاد بررسی دقیق قضایی پرونده را خواستار شد.
|
6 گردنه مقابل رونق ساختمانی
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در واکنش به «گلایه مشترک» سازندههای مسکن درباره پروسه طولانی مدت صدور پروانه ساختمانی، ضمن اعلام «میانگین انتظار» برای دریافت جواز ساخت و تشریح علت این فرآیند زمانبر، از «خواب دامنهدار» بازار ساخت و ساز رمزگشایی کرد.
|
تقابل دو نیرو در بازار مسکن
معاملات مسکن در تهران تحتتاثیر تقابل دو نیروی حاکم بر جو روانی بازار ملک بعد از پیشرفت دیماه، با عقبگرد در بهمن مواجه شد. در اولین ماه زمستان، حجم فروش آپارتمان حداقل 40 درصد رشد کرد؛ اما ماه گذشته تعداد واحدهای فروختهشده 7 درصد کاهش یافت. علت «رفت و برگشت» معاملات ملک طی 11 ماه اخیر، به «تردید» گروهی از خریداران و فروشندهها نسبت به آستانه رونق برمیگردد که باعث تقویت حس رکود شده است. چشمانداز پنج بازار در همایش 18 اسفند «دنیای اقتصاد» بررسی میشود.
|
دو شرط ساخت برج جدید پلاسکو
نایب رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران ساخت پلاسکو جدید را نیازمند رعایت دو شرط از سوی مالک عنوان کرد.
|
دو پیام قیمتی بازار مسکن95
کارنامه بازار مسکن 95، با دو پیام متفاوت، فرآیند معاملات ملک در شروع سال 96 را تحتتاثیر قرار میدهد. مطابق بررسیها، متوسط قیمت اسمی مسکن در اسفند امسال با احتساب دو سناریوی «رشد ماهانه معادل ماههای قبلی» و «رشد مشابه اسفند 94»، در سطحی قرار خواهد گرفت که منجر به «رشد منفی ارزش واقعی» آپارتمانهای شهر تهران در یک سال 95 خواهد شد.
|
توسعه تهران با نقشه مخدوش
اعمال نقشه مخدوش برای صدور مجوزهای ساختمانی در تهران طی سالهای اخیر باعث شد نرخ «جمعیت قابل سکونت در واحدهای مسکونی موجود» از ظرف جمعیتی مصوب سال 86 عبور کند. طرح جامع تهران، سقف جمعیتپذیری شهر در سال 1405 را 5/ 10 میلیون نفر تعیین کرده، اما هماکنون در پایتخت برای سکونت حدود 6/ 11 میلیون نفر، آپارتمان وجود دارد.
|
خوابزدایی از شهرهای جدید
پیشنویس سند «توسعه شهرهای جدید» با ترسیم چشمانداز 24 ساله برای 13 شاخص کیفیت زندگی در این شهرها تدوین شد.
|
پایان منع ساخت در منطقه خاص؟
موضعگیری جدید مدیریت شهری تهران درباره «آینده ساختوساز در منطقه 22»، از لغو یک طرفه ممنوعیت برجسازی در منطقه خاص پایتخت حکایت دارد.
|
تغییر فاصله مسکن با رونق
معاملات خرید مسکن در شهر تهران، بعد از اوجگیری رکوردساز در میانه تابستان، تحتتاثیر ۵ عامل کاهنده در شهریور، دچار سکته خفیف شد.
|
۵ تفاوت اوراق «مسکن» و «ملی»
دومین مسیر عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن، مقابل متقاضیان گشوده شد. متقاضیان وام بدون سپرده مسکن که تاکنون تنها به اوراق بانک مسکن با نماد «تسه» دسترسی داشتند، حالا با عرضه اوراق مسکن بانک ملی با نماد «تملی» در بازار سرمایه، حق انتخاب پیدا میکنند. این دو نوع اوراق، ۵ تفاوت با یکدیگر دارند از جمله اینکه «مبلغ» وام ترکیبی از مسیر اول، بیشتر از دیگری است. با این حال، «محدودیت عمر بنا» برای آپارتمانهای مشمول وام اوراق، در مسیر دوم حذف شده است. سقف وام اوراق مسکن در مسیر دوم بر حسب طبقهبندی شهرها اعلام شد
|
کدام وام مسکن «۱۵ ساله» شد؟
در حالی که سه روز قبل معاون وزارت راه و شهرسازی از افزایش طول دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پسانداز مسکن یکم در بافت فرسوده خبر داده بود، دیروز بانک مسکن اعلام کرد طول دوره بازپرداخت وام مسکن از محل خرید اوراق در بافتهای فرسوده افزایش یافته است.
|
نبض بازار اجاره مسکن
نبض بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به آخرین ماه از فصل بهار نشاندهنده نبود تقاضای هجومی برای اجاره واحدهای مسکونی دستکم در مقطع زمانی فعلی است.
|
هفتخوان وام مسکن یکم
«خانهاولی»ها برای دسترسی به تسهیلات خرید مسکن باید از هفت خوان موجود در مسیر وام «یکم» عبور کنند. فرآیند دریافت وام مسکن توسط متقاضیان در نوبت بهدلیل دستاندازهای ناشی از رفتار سلیقهای شعب و انبوه مدارک استعلامی مورد درخواست بانک به قدری سخت و زمانبر شده که گروهی از افراد در میانه مسیر متوقف ماندهاند. عوامل پرداخت وام مسکن در اقدامی متفاوت با ضوابط بالادست، یکی از شروط عمده برای ارائه تسهیلات را معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی خاص - درآمد ماهانه سه برابر مبلغ قسط - اعلام میکنند.
|
کانون بهترین عرضه در بازار مسکن
در شرایطی که به دلیل تشنج قیمت در بازار مسکن طی ماههای اخیر، بسیاری از مالکان و سازندهها از فروش آپارتمانهای خود منصرف شده و بازار را به امید افزایش قیمت بیشتر پس از ماه رمضان ترک کردهاند، بخشی از بازار مسکن را میتوان بهعنوان کانون بهترین عرضه به لحاظ تعداد و قیمت معرفی کرد.
|
حامی مستاجرها در ۳۴ کشور
بازار اجاره مسکن در عمده کشورهای دنیا با فشار تقاضا بهعنوان یک ویژگی مشترک روبهرو است اما بهجز معدود بازارهای اجارهنشینی، مستاجرها در غالب مناطق شهری جهان، به دو شکل موثر تحتحمایت مالی قرار میگیرند. بررسیها درباره نحوه پرداخت اجارهبها از سوی مستاجرها در کشورهای مختلف نشان میدهد هم در کشورهای توسعهیافته و هم در کشورهای در حال توسعه، «بانک»ها بازیگر سوم بازار اجارهنشینی محسوب میشوند بهطوری که خانوارهای دهک متوسط (مستاجرهای معمولی)، در صورت ناتوانی از تامین مبلغ رهن درخواستی موجر، پس از اعتبارسنجی توسط موسسات مالی، «وام ودیعه» دریافت میکنند.
|